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構造・性能

「住宅性能表示制度」全棟主要7項目において
最高等級を取得

国が定める住宅性能表示制度の中でも防災性や耐久性、環境性能やメンテナンス性など、主要7項目に対し最高等級を取得、その性能を明示しています。

住宅性能表示制度とは「住まいの通信簿」

国が定めた第三者である「登録住宅性能評価機関」が共通の基準で評価する住宅性能表示制度に基づき発行する評価書。住宅性能評価書は、「地震などに対する強さ」「劣化軽減の対策」「環境性能」など、性能表示制度7項目でで最高等級を取得しています。

住宅性能評価書ダブル取得

第三者機関による厳重なチェックを受け発行される「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」2つの住宅性能評価書を取得。
現場の施工状況も含めた品質を確保・保証することで、お客様への安心・安全を提供できると考えています。

耐震・耐風最高等級取得

万一の地震・台風にも耐え得る頑丈な住まいを目指しています。
全棟耐震・耐風最高等級を取得しているのは、住まうご家族に安全安心な毎日をお届けする、私たちの答えのひとつです。

地震に強い
住宅に求められる最も重要な性能に揺るがない安心をお届けしたい

耐震等級3とは、住宅の建築基準法に定められた等級1の1.5倍の地震力に耐えられ、震度6強~フレベルの1.5倍の力に対して、倒壊・崩壊しない程度の強度を誇ります。

台風に強い
年々脅威をます自然災害に備える強さ

住宅の建築基準法に定められた等級1(500年に一度程度発生する暴風に対し倒壊、崩壊しない。50年に一度程度発生する暴風に対し損傷しない。)に対し、1.2倍の強度を誇ります。

永く住める住まい

劣化対策
構造躯体等の腐朽などの劣化を防ぐ様々な工夫を施しています

  • 1外壁の軸組等の防腐防蟻基準
  • 2土台の防腐防蟻基準
  • 3浴室・脱衣室の防水基準
  • 4地盤の防蟻基準
  • 5基礎の高さ基準
  • 6床下の防湿・換気基準
  • 7小屋裏の換気基準
  • 8構造材等の基準

維持管理対策
点検・清掃・修繕などのメンテナンスが容易になるよう様々な措置を施しています

  • 1配管方法の基準
  • 2排水管の清掃のための処置の基準
  • 3地中埋設管の基準
  • 4配管点検口の設置基準

健康で毎日が楽しい

ホルムアルデヒド対策
シックハウス症候群の原因となるホルムアルデヒドを抑える対策

グラファーレでは、もっとも安全性が高い「F★★★★」相当の建材を採用し、シックハウス対策をしています。

全棟ZEH水準

家計にやさしく高い断熱性を可能にする
快適で心地よい空間

夏涼しく、冬暖かい。
光熱費も抑える高断熱住宅。

断熱等性能等級5と一次エネルギー等級6を全棟に搭載し夏は涼しく冬は温かい理想の住まいを実現。
心地よさと家計にやさしい住まいを可能とし、エネルギー効率の良い住空間をお届けします。

家族の暮らしと未来を豊かにするZEH水準の家

建物の断熱性能が向上によるメリットは光熱費の低減だけではありません。
室内全体が健康的な空間になり、建物の耐久性も向上するなど、たくさんのメリットがあります。

光熱費も抑える高断熱

優れた遮音性

ヒートショックのリスク軽減

断熱性はZEH基準のUA値0.6※1

光熱費を大幅に抑えられます。

消費エネルギーそのものを減らす建物

※1.UA値:外皮(壁・屋根・天井・床・開口部)の熱の通しやすさを外皮面積で割った数値。数値が低いほど断熱性能が高い。

※2基準一次エネルギー消費量に対する設計一次エネルギー消費量の割合(その他一次エネルギー消費量を除く)

※3.太陽光発電設備によるエネルギー消費量の削減は見込まない

“地震に強い”全棟採用の
オリジナルI.D.S工法

地震・耐風に強く設計の自由度が高い、国土交通大臣が認定したオリジナル工法建物の安全性と、自由な設計を両立させます。

自由な間取りを実現する「スケルトンインフィル」

スケルトンとは、耐久性を高めた建物の構造体のこと。
インフィルは、間取りや設備など内装を指します。
この両者を明確に分離すれば、ライフステージや生活スタイルの変化にインフィルの改造で対応できるため、
スケルトン自体は長期的に有効活用することが可能になります。

ライフスタイルの変化に住まいが対応。
様々な様々なリデザインが可能。

日本で初めて
国土交通大臣認定を取得した
「オリジナル耐力パネル」

平成12年の建築基準法改正後、構造耐力上主要な軸組等について、日本で初めて国土交通大臣認定を取得。
国が定める最高強度である「壁倍率5.0」の性能があると認められています。
地震や風の揺れにも強い、オリジナル耐力パネルです。

国が定める最高強度壁倍率5倍

※規定上、これを超える強さを持つ「耐力パネル」は世の中にありません。

柱と基礎を固定する
オリジナル金物「TロックII」※1

柱固定金物の中でも非常に高い性能を持つ「ホールダウン金物(HD20)」の約2倍の強度があり、
短期基準接合耐力40.3kNの評価を受けています。
台風などの強風に耐えられる耐久性を保ちます。

約2倍の強度※2

※1 4件の特許を取得。特許第3714902号(2005年9月2日取得)他3件

※2 ホールダウン金物の短期基準接合耐力10~25kに比べ

阪神大靂災、新潟県中越地震、ロサンゼルス地震、想定関東地震と同じ状況での耐震実験でも

I.D.S工法では損傷がありませんでした。

SAFETY

安心・安全

地盤調査

地盤調査は、法令に準じた
3項目8要素で徹底的に検証

・地盤の強さ

・地盤のバランス

・地盤の沈下・変形

安心の地盤保証

「地盤調査報告書」を発行。
安心の20年間保証です。

安心のアフターサービス

リアルフェイスでは、一貫システム及び一貫専任制を導入することによって、お引き渡し後においても売主としての責任の全うに努めています。

グラファーレの住宅性能表示

グラファーレは「日本住宅性能表示基準」に基づき、「設計性能評価」と「建設性能評価」2つの性能評価を取得しお客さまに提示いたします。決して表面上だけではなく、現場の施工状況も含めた品質を確保し、 それを保証することでお客様への安心・安全を提供できると考えています。

安心・安全の住まいをご提供

万全の地盤調査で安心・安全の住まいをご提供致します

地盤調査

建物をどんなに頑強に造っても土地がしっかりしていなければ安心できません。
家づくりは地盤の状況を調べることから始まります。

  1. CHAPTER.1地盤の強さ

    長期許容応力度の算出

    「長期許容応力度」とは一般的に支持力ともいい、地盤の強さを表します。

    家の荷重<長期許容応力度(支持力)

  2. CHAPTER.2地盤のバランス

    軟弱層の厚さのバランス

    建物下に軟弱な地層が存在する場合は、傾きが出ないよう軟弱層の厚さが均一に分布しているかを調査結果より確認します。

  3. CHAPTER.3地盤の沈下、変形

    SWS(スウェーデン式サウンディング)試験結果

    建物の重さは下図のように拡散して地盤に伝わります。法令では、SWS試験の結果により、沈下に対する検討を義務づけています。

保証システム

新築分譲住宅で瑕疵が判明した場合、タクトホームが責任を持って補修を行います。万一保証が困難になった場合でも、一定の条件を満たした時に、必要な金額が還付されます。

保証期間
20年
「地盤調査報告書」を発行
安心の20年間保証です

「地盤解析判定書」および「地盤品質証明書」を発行いたします。
大手損害保険会社の引き受けによる安心の地盤品質証明です。

※物件により、施工会社及び保証会社が異なる場合がございます。

地盤調査は、法令に準じた3項目8要素で徹底的に検証

調査・解析の結果を、詳細なデータや現場写真を貼付した「地盤調査報告書」にて報告。
その土地に最適なプランを提案します。土地状況に応じた基礎仕様や、地盤改良工事などを提案・実施します。

  1. STEP.1調査

    地形や立地条件から土地状況を読み、各種機器で地盤の強さを調べます。

  2. STEP.2解析

    調査データに加え様々な要素で解析します。

  3. STEP.3報告

    解析結果をもとに判断し、その詳細を報告。
    その土地に適したプランを提案します。

  4. STEP.4対策

    土地状況に応じた基礎仕様の提案や地盤補修工事を提案及び実施します。

  5. STEP.5品質保証

    地盤サポートシステムに申し込まれた登録事業者様に対し、申込物件の地盤について調査会社の定める品質基準に合格した場合に、その旨を保証します。

標準仕様構造

外壁通気工法

木造住宅の外壁の中は、室内からの湿気が入り込んだり、断熱材の欠損から壁内結露(内部結露)を起こす可能性が高いとされています。
この課題を改善するため、壁体内の湿気を透湿防水シートという材料で壁を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることで、壁内の湿気を透湿防水シートから通気層を通して外部に放出するのが「外壁通気工法」です。壁体内結露を減少させ、建物の耐久性も飛躍的に向上します。

外壁

デザイン性と耐久性に優れたサイディング外壁。雨水で汚れを落とすセルフクリーニング機能付き。
雨が降れば、汚れは雨とともに洗い流され、外壁はいつもスッキリ。

コンクリートベタ基礎工法

「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」は、地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。

構造材

柱・梁などの主要構造材に「集成材」を使用しています。
集成材とは、人工乾燥させた板を貼り合わせたもので、長さ・太さ・強度などを目的に合わせてつくる、画期的な建築材料です。

集成材の主なメリット

狂いや乾燥時の割れ反りが少ない

木材はもともと水分を含んでいるため、乾燥が不充分だと狂い、割れ、反りが生じやすいため、集成材は天然乾燥に加え、乾燥装置を用い、それらを防ぎます。

強度性能のばらつきが少ない

木材の持つ、大節、割れなどを製造工程において除去し、小さな節等の許容できる欠点は製品内に分散させることで、品質が安定します。

優れた断熱性と調湿能力

木材は日本の気候風土に適しています。湿気を吸収・放出する能力を持っており、急激な温度変動の抑制や結露を抑止します。

集成材の耐火性能

木材は燃えますが、断面が大きくなると表面は焦げて炭化層ができ、内側への酸素の供給が絶たれ燃えにくくなります。集成材は建築基準法令でも防火性能が認められています。

ヘッダー工法

ヘッダー工法とは、ヘッダーと呼ばれる給水・給湯を配分するユニットから、各水栓まで一元的に水・お湯を供給するシステムです。グラファーレが採用しているサヤ管ヘッダー工法は、サヤ管内部の空気層により、裸配管に比べて結露が起きにくく、給湯配管では保温効果が期待できます。
集成材とは、人工乾燥させた板を貼り合わせたもので、長さ・太さ・強度などを目的に合わせてつくる、画期的な建築材料です。

アルミ樹脂複合サッシ

樹脂サッシの高い断熱性と、アルミサッシの軽さ・丈夫さを兼ね備えたハイブリッド構造のサッシを採用。
従来のアルミサッシに比べ断熱性が高く、荷脂サッシに比べると丈夫なため、メンテナンスもほとんど必要ありません。また、開閉のタイプやデザインが豊富な点も特徴です。

アルミ樹脂複合サッシ イメージ

屋根

地震大国と呼ばれる日本の暮らしにおいて、建物の重量を軽くして、重心を低くする事が有効とされています。
グラファーレには地震や雨、風に強い屋根材「住宅屋根用化粧スレート」と「アスファルトシングル屋根材」を使用しています。

住宅屋根用屋根用化粧スレート

アスファルトシングル屋根材

床下換気システム

自然の気流を利用した全周換気で床下全域を乾燥させる事により、建物の耐久性を高めています。グラファーレでは基礎と土台の間に硬質材脂性のパッキンを入れるシステムを採用し、基礎の全周から空気を取り入れることが出来、高い換気効率を保つことが出来ます。

従来基礎

●基礎に換気開口部を設けるのに上端筋を切断するため耐力が低下する。地震に弱く、クラックの原因にもなりやすい。

●基礎と土台が接しているため、土台が腐る原因になる。

床下換気システム・ベタ基礎

●基礎と土台の間が換気開口なので配筋などを傷めず、施工が可能。基礎は頑丈。

●基礎と土台が離れている事により、土台が腐らず乾燥状態を維持できる。

剛性工法

1階と2階の床に剛性工法を採用。
構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することにより、横からの力にも非常に強い構造となります。

プレカット加工システム

主な構造木材は、現場での施工前に工場などで原材料に切断・加工を施す「プレカットシステム」を採用。コストの削減と工期の短縮を実現し、手加工の様な品質のばらつきをなくす他、現場での端材やゴミの発生を抑えます。

最長35年の保証延長で更なる安心をお届けします

5年ごとに必要なメンテナンスを実施いただくことで、長期保証部位の保証期間を最長35年間保証を延長いただけます。

最長35年の保証延長制度

住宅品質確保促進法が定めている基本構造部分の保証を延長する制度です。

※柱や染などの住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の侵入を防止する部分

適用条件

保証が切れる前に5年目の無料診断&有償防蟻工事、10年目の無料診断&有償防蟻工事および有償指定工事をもれなく実施していること

大切な財産でもある住まいに、安心の延長保証を
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独自の延長保証制度でより永く、確かな安心を。お客様の幸せな暮らしを末永くサポートします。

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